经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还(hái)须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，爪zhua跟爪zhao爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

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