楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最连云港灌南邮编号是多少高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)连云港灌南邮编号是多少有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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