上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格class="e7q89 hk_hqspan">00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开(kāi)发(fā)商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿(ná)下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京、上(shàng)海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)党委书(shū)记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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