饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议(yì)的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵(qīn)害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背(bèi)景，高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱ong>两部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提出了高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金(jīn)额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本(běn)较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出(chū)，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合(hé)房屋(wū)价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”<高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱/p>

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性(xìng)文(wén)件而非规(guī)定，未(wèi)来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看(kàn)，经纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的(de)二(èr)手房交易过程中，往往会(huì)有这样的(de)情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费(fèi)均由购(gòu)房者(zhě)来(lái)承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱