上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过(guò)他的前任们(me20斤是几kg 20斤是多少磅n)。据(jù)了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国金茂(mào)的(de)高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁20斤是几kg 20斤是多少磅的(de)十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年20斤是几kg 20斤是多少磅1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际(jì)商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化(huà)国(guó)际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执行官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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