经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)中国一共有多少万亿钱策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dì中国一共有多少万亿钱ng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)中国一共有多少万亿钱以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸(mō)底和(hé)初(chū)步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了(le)带动作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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