豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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