上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资(zī)格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和(hé)中国中化(huà)股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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