杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的(de)房(fáng)产做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产市场做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪良性循(xún)环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪