一线城(chén维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次g)市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动(dòng)都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次