大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会(huì)成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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