刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领域一(yī)项重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　01全国累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周(zhōu)年。十年(nián)来，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部(bù)门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多(duō)个部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登(dēng)记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)中国有多少万大军，中国多少万兵力据和信(xìn)息(xī)平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建(jiàn)立了(le)不动产登记(jì)制度。该制度下(xià)，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正(zhèng)构建了(le)系统全面的产权(quán)登(dēng)记(jì)制度。其(qí)对(duì)于整合房地产领域各类资源，同时加(jiā)强(qiáng)各类信(xìn)息互(hù)通和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还(hái)表示“我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记”可(kě)以理(lǐ)解为(wèi)全(quán)国房产信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房(fáng)产税或房地产(chǎn)税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产(chǎn)登记(jì)制度的出(chū)发(fā)点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登(dēng)记后，房地产税(shuì)等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解(jiě)为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房(fá中国有多少万大军，中国多少万兵力ng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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