从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中(zhōng辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思里(lǐ)花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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