继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗ng>

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技(jì)投资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。