OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系子公司哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责(zé)人也表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技的事(shì)件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前(qián)上(shàng)市的(de)8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突(tū)发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内(nèi)外(wài耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系)价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的(de)产品具备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步伐(fá)，产业园(yuán)区、物(wù)流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募(mù)基金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调(diào)不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度二级(jí)市场价格(gé)出现回落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示了对(duì)张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过(guò)了(le)不到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来(lái)了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的(de)原始权(quán)益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技(jì)消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积(jī)超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市(shì)场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历(lì)史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短期(qī)低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到出租率下(xià)滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租(zū)户。<耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系/p>

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的(de)物业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资(zī)产约(yuē)五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重要的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们(men)在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一个非常小的(de)插(chā)曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市(shì)场的信心。”

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