楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州(z学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思hōu)和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思