饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合(hé)发(fā)布了关于规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明(míng)确(què)经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的(de)负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)关(guān)注(zhù)最(zuì)多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同(tóng)韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际(jì)收(shōu)取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当(dāng)前并(bìng)未明确(què)具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客(kè)户(hù)端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道，公示(shì)服(fú)务项目(mù)、服务内容(róng)和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当事(shì)人(rén)签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会(huì)同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪(háo)宅的(de)中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说要还是规(guī)范行业，打击(jī)收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二(èr)手房(fáng)很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热(rè)点城市(shì)的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费(fèi)及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部分费(fè韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说i)用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往会将(jiāng)其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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