经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的(民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的de)50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(su民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的ǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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