刚刚，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资(zī)源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般(bān)登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，首要(yào)的意义(yì)就(jiù)在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利人的(de)合(hé)法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能(néng)是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服(fú)务的需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)（集体产权瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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