豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨独肖有哪几个区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全(独肖有哪几个quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民经济和(hé独肖有哪几个)社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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