上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及(jí)角色确(què)定(dìng)为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的(de)权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞(cí)去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业(yè)技(jì)术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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