曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管的三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。反函数的性质是什么意思，反函数得性质

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英反函数的性质是什么意思，反函数得性质国房地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合反函数的性质是什么意思，反函数得性质(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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