经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量一线(xiàn)等热点城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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