楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质shù)据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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