过去辉煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速(sù)扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)将连(lián)续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终(zhōng)止(zjn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗hǐ)上市交易(yì)。因触及交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股票不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因(yīn)被要求(qiú)强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股(gǔ)价(jià)的(de)措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业(yè)情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企发展模(mó)式(shì)也在(zài)发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转(zhuǎn)模(mó)式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三(sān)道红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企陷入了(le)债务(wù)困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随着房地产行业(yè)的(de)加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一(yī)轮(lún)的(de)利(lì)好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的(de)房地产行业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中国资(zjn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗ī)本市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了(le)房地产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的(de)根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么问(wèn)题(tí)。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然还(hái)有人(rén)干这个成了中国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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