OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市(shì)场的(de)影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技的(de)事(shì)件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资金有(yǒu)所流出(蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗chū)，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌，风险也得到(dào)一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金(jīn)执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了(le)，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和(hé)线下(xià)的扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出(chū)租(zū)率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消息的第(dì)一时(shí)间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能(néng)、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积(jī)超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多(duō)储(chǔ)备租(zū)户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得(dé)到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这(zhè)次(cì)项目的大租户退租(zū)正好发生(shēng)在市(shì)场活跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定(dìng)的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些(xiē)独(dú)栋形(xíng)态(tài)的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的(de)管(guǎn)理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们(men)在(zài)张江科学城(chéng)这三十(shí)年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响，维持预(yù)期和(hé)市场(chǎng)的信(xìn)心(xīn)。”

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