继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真做币值是什么意思，硬币的币值是什么意思(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(h币值是什么意思，硬币的币值是什么意思é)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不(bù)动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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