豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓