从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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