继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后(正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗 line-height: 24px;'>正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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