楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zh邵阳学院是几本大学ī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前邵阳学院是几本大学夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应邵阳学院是几本大学量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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