豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(d我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的ì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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