刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库(kù)覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升(shēng)，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责(zé)整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，开(kāi)展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财(cái)政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的(de)政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就(jiù)意味着(zhe)在某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区(qū)域公共服务(wù)的需求。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业(yè)和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。 <三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口/p>

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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