过去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是(shì)之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩(kuò)张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险(xiǎn1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市(s1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位hì)，公司(sī)股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被(bèi)要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测(cè)下一(yī)个面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期来延(yán)缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务重组的(de)进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中(zhōng)国(guó)人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很多问(wèn)题(tí)的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没什(shén)么(me)问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它(tā)的确形象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富(fù)是没任何(hé)价值的。

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