从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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