上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的(de)前(qián)任们。据了解，此前(qián)的(de)中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文了2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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