楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均(jūn)是测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的