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　　过(guò)去辉煌(huáng)的(de)千亿(yì)房(fáng)企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的(de)千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临着过(guò)去的举债(zhài)扩(kuò)张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连(lián韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗)续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制(zhì)退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强制退市的(de)房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发(fā)生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了(le)一系(xì)列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道(dào)。许多(duō)房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期(qī)来(lái)延(yán)缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生(shēng)态环境，也(yě)会严重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以(yǐ)为(wèi)把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中国经(jīng)济就(jiù)没什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去(qù)它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有(yǒu)一家房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的。

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