饱受争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客(kè)户个人(rén)信息(xī)等(děng)问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随(suí)着城(chéng)市发展(zhǎn)，一(yī)二(èr)线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的(de)一(yī)个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门(mén)当(dāng)前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平(píng)的房地(dì)产经纪机(jī)构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规(guī)的行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jī马美如简介ng)纪服务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表马美如简介示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费(fèi)等都(dōu)可能对交(jiāo)易(yì)产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家(jiā)各支付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 马美如简介