刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自然(rán)资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一(yī)，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物(wù)权(quán)的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意(yì)味着，历(lì)时10年中国(guó)真正建(jiàn)立(lì)了不动(dòng)产登记制(zhì)度。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大(dà)市(shì)场，真正构建了系统全(quán)面(miàn)的(de)产(chǎn)权登记制度。其对于整合房地(dì)产领(lǐng)域各类资源，同时(shí)加强各类(lèi)信息互通和利用等都具(jù)有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)”可以理解为全(quán)国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或(huò)房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动(dòng)产统一(yī)登记后，房地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税(shu被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗ì)面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税(shuì)。

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