楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开(k加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差āi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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