上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的股(gǔ)票(pi2000克是多少斤啊ào)市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术(shù)与工(gōng)程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理2000克是多少斤啊(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国(guó)中化控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一个月(yuè)前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的(de)陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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