楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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