OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的(de)下跌(diē)走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市(shì)场价格下(xià)跌，风(fēng)险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重(zhòng)因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的(de)产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适(shì)合(hé)稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执(zhí)行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平(píng)稳过度对经营现金流没(aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么méi)有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回(huí)调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受不受(shòu)影响(xiǎng)，影(yǐng)响多(duō)大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事(shì)项，一度(dù)二(èr)级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会(huì)上(shàng)，运营(yíng)团队(duì)表示了(le)对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租(zū)户(hù)正常转化(huà)后，项目出(chū)租率(lǜ)将(jiāng)得到回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高(gāo)度(dù)重视，据(jù)悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一(yī)季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引(yǐn)入了(le)一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平(píng)层(céng)，楼的(de)成(chéng)新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单(dān)层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租户自身(shēn)也会(huì)有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团(tuán)和(hé)张江高(gāo)科目aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么前在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一(yī)些其他(tā)在(zài)开(kāi)发(fā)的储备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非(fēi)常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重要(yào)的一步，眼下我们(men)可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我们在(zài)张(zhāng)江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负(fù)面影(yǐng)响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么