继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务(wù)和(hé)募(mù)集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大(dà)的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高(g非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读āo)集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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