大(dà)家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(t德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷í)高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！<德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷/p>

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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