金(jīn)融界(jiè)5月8日消息 两部门近日联合(hé)印(yìn)发的《关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见》明(míng)确，加强(qiáng)从业主体管理。严格落(luò)实经纪机(jī)构(gòu)备案制(zhì)度。全面推行经纪从业(yè)人(rén)员(yuán)实(shí)名(míng)登记(jì)。经(jīng)纪服务内容(róng)由基本(běn)服务和延伸服务组成(chéng)。基本服务是促(cù)成(chéng)房屋(wū)交易提供的一揽子必要服务(wù)，延伸服务是可(kě)单独提(tí)供的额外(wài)服(fú)务。意见明确，严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费。经纪机构(gòu)不(bù)得滥用市场支配(pèi)地位以不公平高价收取(qǔ)经纪服务费用。房地产互联网平(píng)台不得干预经纪机构自主(zhǔ)决(jué)定收费(fèi)标准。

　　意见全文如(rú)下(xià)：

　　住房和城(chéng)乡建设部市场监管总局关于规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意(yì)见

　　各省、自(zì)治区、直辖(xiá)市及新疆生产建设(shè)兵团住房和(hé)城(chéng)乡建设厅(tīng)（委、管委、局(jú)）、市场(chǎng)监督管(guǎn)理(lǐ)局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经(jīng)纪对(duì)促进(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具(jù)有重要作用。近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。为规范房(fáng)地产经纪服务，加(jiā)强房地产(chǎn)经纪行业(yè)管理，促(cù)进房地产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理。严(yán)格落实房地产经纪机构备案制度。为新建商(shāng)品房销(xiāo)售和(hé)存量房买卖、租赁提供代理、居(jū)间等(děng)经纪服务的机构，应当按(àn)照(zhào)《房地(dì)产经纪管理办(bàn)法》规定向所在地住房(fáng)和(hé)城乡建设部门备(bèi)案。市、县住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门要全面(miàn)推行经纪从业人员实名(míng)登记，加强经纪从业人员(yuán)管理。经纪从(cóng)业人员(yuán)提供服务时，应(yīng)当佩戴经(jīng)实名登记的工作牌、信息卡(kǎ)等(děng)，公示从业信息(xī)，接受社(shè)会监督(dū)。

　　二、明确经(jīng)纪服务内容。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的(de)经纪服务由基本服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务组成(chéng)。基本服务(wù)是房地产经纪机构为促成房屋交易提供(gōng)的(de)一揽子必要服务，包括提供房源客源信息(xī)、带客户看(kàn)房、签订(dìng)房屋交易合同、协(xié)助办理不动产登(dēng)记等。延伸服务是房地产经纪机(jī)构接受(shòu)交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人委托提(tí)供(gōng)的代(dài)办贷(dài)款(kuǎn)等额外(wài)服务，每(měi)项服务可(kě)以单独提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服务收(shōu)费。房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费由(yóu)交(jiāo)易各方根据服务内容(róng)、服务质量(liàng)，结(jié)合市场供求关(guān)系等因素协商确(què)定(dìng)。房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　四(sì)、严(yán)格实行明(míng)码(mǎ)标价(jià)。房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收(shōu)费。具(jù)有(yǒu)市场支配地位(wèi)的房地产经纪机构，不得(dé)滥用市(shì)场支(zhī)配地(dì)位以不公平(píng)高(gāo)价大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年收取(qǔ)经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平台不得强制(zhì)要求加入平台的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构实行统一的经纪服(fú)务收(shōu)费标准，不(bù)得(dé)干预房(fáng)地产经纪机构自(zì)主决定收费标准。房地产(chǎn)经纪机构、房地产互联网平台、相关行业(yè)组(zǔ)织涉嫌实(shí)施垄(lǒng)断行为的，市场监管部门依(yī)法(fǎ)开展反垄断调查(chá)。

　　六、规(guī)范签订大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年 line-height: 24px;'>大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年交易合同(tóng)。各(gè)地住房和城乡建设部门要(yào)制定房屋买卖合同(tóng)、租赁合同、经(jīng)纪服务合(hé)同示范文本。房地产经纪机构应当在经营场(chǎng)所醒目位置公示合同示范文本(běn)，方便交易当事人使用。房地产经纪(jì)机构促成房屋交易，应当通过房(fáng)屋(wū)网签备(bèi)案系统办理房屋买(mǎi)卖、租赁合同网签(qiān)备案(àn)。

　　七(qī)、加强(qiáng)个人信息保(bǎo)护。贯彻落实《中华人民共和国个人(rén)信息保护法》，房地(dì)产经纪机(jī)构及从业人员不得(dé)非法(fǎ)收集、使用(yòng)、加工(gōng)、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供(gōng)或者公(gōng)开他人个人信息。房地产经纪机构要建立健全(quán)客(kè)户(hù)个人信(xìn)息(xī)保护(hù)的内部管(guǎn)理制(zhì)度，严(yán)格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取有(yǒu)效措(cuò)施防范泄露或(huò)非法使用客(kè)户个人信(xìn)息(xī)。未(wèi)经当事人(rén)同意，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构及从(cóng)业人(rén)员不(bù)得收集个人信(xìn)息和(hé)房屋状况信息，不得发送商业(yè)性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升(shēng)管理服(fú)务水(shuǐ)平。市、县住房和城(chéng)乡建设部门(mén)要建立健全(quán)房屋(wū)交易管(guǎn)理(lǐ)服务平台，加强对(duì)交易(yì)房源、房地(dì)产经纪(jì)机构及从业人员的管理。房地产经纪机构发布的房源信(xìn)息，应当(dāng)通过(guò)平台进行核(hé)验。鼓励通过房屋交(jiāo)易管理服务(wù)平台向(xiàng)交易当事人提(tí)供(gōng)房(fáng)源核验、房(fáng)源发布(bù)、合同网签备(bèi)案等便(biàn)民服务。加强存量(liàng)房交易资金监(jiān)管，除(chú)交(jiāo)易当事人提出明(míng)确要求外，购房款(kuǎn)应纳入资金(jīn)监管账(zhàng)户。鼓励(lì)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构将(jiāng)经(jīng)纪服(fú)务费用纳入交(jiāo)易资金监管(guǎn)范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违(wéi)规行为整(zhěng)治(zhì)力度。各地(dì)住房和城乡建设部门要(yào)将(jiāng)规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务(wù)纳入房(fáng)地产市场秩序(xù)整治的重(zhòng)要内(nèi)容，会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合(hé)法权益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门(mén)会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　十(shí)、加强行业自(zì)律管理。房(fáng)地产经纪(jì)行业组织要健全行规行约，完(wán)善房地(dì)产经纪服务标准(zhǔn)和(hé)执业规则(zé)，引导房地产经纪机构及从业人员(yuán)依(yī)法合规经营。对房(fáng)地产经纪机(jī)构及(jí)从业人员存在(zài)收(shōu)费不规范、侵犯客户个人信(xìn)息合法权益(yì)等(děng)情形的，房地产经纪行业组织依(yī)据行规行(xíng)约给予自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年