曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近麻上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗额(é)交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zh上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗è)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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