杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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