杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三abo文是什么意思 abo文是谁发明的孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不(bù)同情况，有针abo文是什么意思 abo文是谁发明的(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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